在樓市調控持續深入的背景下，商業地產也成為房地產投資的“風向標”。記者昨天從煙臺開發區住房和建設管理局獲悉，明年，煙臺開發區市民將迎來全新的商業體驗，天馬大廈、衡悅廣場等8個大型城市商業綜合體將陸續新建、續建，新的綜合體不僅進一步提升煙臺開發區城區的城市品位和商業繁榮度，也必將提升樓盤的宜居程度以及消費舒適度。

　　黃山路以西、柳子河以南、沈海高速以北、206國道以東的區域，為煙臺開發區的南出入門戶。它南側與福山區一路相隔，位于煙臺開發區與福山區的相互融合區域上。衡山路片區作為煙臺開發區對外聯系最為重要的“南大門”，明年將作為重要節點進行改造，而商業綜合體將成為標志性建筑亮相這一區片。

　　在嘉陵江路以南、沈海高速以北、衡山路西側，由銀和怡海房地產開發有限公司投資開發的衡悅廣場已經開工一期工程，目前正在進行樁基工程施工。這個項目總建筑面積33萬平方米，其中一期占地4.5萬平方米，建筑面積21萬平方米，總投資約5億元，工程將建3棟高層商住兩用樓，底部是四層商業，計劃工期兩年。建成后，將為煙臺市大型家居、家飾集散地，打造成未來煙臺開發區和福山區的商業中心。

　　大尺度的弧度和菱形塊狀的灰藍色的玻璃幕墻，配合著不同材質的石材和面磚，塑造出不斷變化的迎街面和廣場，內部商業空間可以自由分隔，適合不同風格的商業入駐……記者從衡悅廣場項目的規劃效果圖中看到，這個大型商業建筑在轉角處設計成“月亮船”形，結合頂部閃爍的LED燈光及弧型大屏幕，建成后將成為煙臺開發區南出口標志性建筑群。

　　位于衡山路與珠江路交匯口東南側將建設正海商業綜合體項目。總建筑面積約65萬平方米，總投資約21億元，這個項目也是個“大塊頭”，據了解，項目規劃建設集住宅、商業、酒店、寫字樓及公寓為一體的商業綜合體。按照開發建設計劃，明年將先期開發西北側空地，建設高層寫字樓。

　　綜合體入駐帶動老商圈提檔升級

　　“大型商業綜合體的崛起，將帶動傳統商圈提檔升級。”據煙臺開發區東區改造辦公室負責人介紹，目前，煙臺開發區中心城區商業地產較為落后，彩云城、新東方商城等傳統業態主要分布于長江路上，而明年商業大盤的出現，無疑是對煙臺開發區核心商圈的升級，注入一股新的活力，提高傳統商圈的經濟發展水平。

　　“長江路兩側是煙臺開發區行政設施集中之處。目前，煙臺開發區管委會、檢察院、公安局、交通局等重要行政辦公設施均密集在此，同時還匯聚了振華商廈、佰和數碼、家家悅、金河大廈等商業服務設施。”據工作人員介紹，明年，將在長江路與香山路交匯處建設天馬大廈，天馬大廈商業綜合體占地2.8萬平方米，規劃建設商業、寫字樓及公寓，目前正在進行規劃方案設計，并同步開展房屋征收補償工作。建成后成為長江路上新地標，與周邊設施共同構成新的商務辦公區。

　　位于煙臺開發區長江路與206國道交匯處以北、祁連山路以西，柳林河以東位置馬家商業綜合體項目，這個項目用地面積約9萬平方米。項目擬由日本永旺集團投資建設，建設匯聚購物、餐飲、文娛等功能于一體的城市商業綜合體。目前該項目的規劃方案設計也正在進行中。

　　商業大盤彰顯大家風范

　　值得注意的是，商業地產“巨頭”紛紛布局煙臺開發區，這些商業大盤無論其產品定位還是物業形態的布局，均彰顯出大家風范。業內人士表示，選擇在這些樓盤置業的消費者來說，不論是用于住宅還是投資，都將獲得極大的升值空間。

　　位于煙臺開發區III-1小區的星頤商業綜合體項目正在緊鑼密鼓進行各項前期準備工作。星頤商業綜合體項目總投資約25億元，規劃建設住宅、商業、寫字樓及酒店。項目計劃明年年底商業裙樓局部封頂。項目建成后，將成為集購物、休閑、餐飲、娛樂、運動、文化、展示、商務等于一體的“多業態”、“多功能”、“全客群”、“全齡層”、“全天候”的一站式生活消費中心。

　　位于III-2小區的富饒時代廣場項目，可謂與星頤商業綜合體“近在咫尺”。這個項目總建筑面積16.8萬平方米，計劃總投資約8億元，項目涵蓋五星級酒店、公寓、辦公、購物中心、銀行等多種功能，項目計劃于2012年12月底開始進行樁基及基礎工程施工。

　　“體驗型商業”的領跑者———上海證大房產也將落戶煙臺開發區E-9小區，新的證大大拇指廣場項目，將復制上海大拇指廣場的模式，具有購物、餐飲、健康、休閑、娛樂、培訓多種功能，業主可享受“一站式購物”的快捷和便利。項目計劃2013年開工商業及辦公樓建設。

　　產聯發商業綜合體項目位于E-7小區，規劃總用地面積10.2萬平方米，其中商業用地面積4.4萬平方米，規劃建設商業、公寓、酒店、辦公及住宅。目前正在進行規劃方案設計，同時正在開展項目前期的啟動工作。